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房地产行业作为国民经济的重要组成部分，促进了国民经济的快速增长，同时当今社会人们对于改善居住条件、迁入城市户口的需求增强，在供求关系得到平衡的背景下，会激发房地产行业迅速发展，并且在此期间行业概貌愈加明显，出现了很多成功的房地产经营模式，整个行业已经逐渐地向适应社会主义市场经济的方向发展，呈现良好的发展态势。

一、房地产行业环境

在人民币升值、奥运效应等因素的影响下，同时中国经济正在复兴，国民经济稳中有进，我国房地产行业进入了快速发展的阶段，虽然在2021年下半年出现了低迷的状况，但是由于政府后续出台了一系列利好政策，首先央行进行了降息，这降低了企业的开发成本，促进了房地产行业的平稳发展。

二、政府政策

房地产行业与政府政策是密不可分的，政府政策直接影响着行业变化，在2021年，我国出台了针对非限购城市的购房政策，不仅下调了首付比例，还推出了税费减免等政策，这大大地促进了房地产行业的发展，在销售量提高的同时，房价也有幅度地上涨。

国家推出房地产政策的重点也在去库存，但是由于一二线城市房价上涨的速度，中央推出了相应政策调控房地产行业的价格，这在一定程度上打击了一二线城市的房地产行业发展，但是在对比之下，在国家政策的加持下，三四线城市市场还在快速发展。

三、机遇发展

在中共十七大之后，提出了推动科学发展、促进社会和谐的思想，也构建了房地产行业的发展蓝图，同时近年来我国经济平稳增长，人均消费水平提高，国际投资环境良好，吸引着越来越多的国外投资企业关注国内房地产行业。

四、房地产行业形势与挑战

1、形势

房地产目前仍然是规模最大的行业之一，也将是长期的支柱产业，对国家GDP增长有着较大的贡献，由于人口量增长、人口城镇化进程加快，人们对住房的需求会急速提高，所以房地产行业仍然具有非凡的发展潜力。

2、挑战

房产税的出台在短期之内会影响大众的购房意愿，还有由于信用冲击，一些房地产企业可能导致融资出现问题，高周转等模式减少了缓冲时间，会使房地产企业“缺血”，影响房地产行业发展。

五、对策

房地产企业应该注重稳定现金流，主要通过处置资产、扩大配股融资等方式，注意谨慎投资，其次要开发多元化业务，提高利润。

在世界经济发展同时，房地产行业也得到了发展，但是也应时刻关注政策变化，把握市场变化动向，及时调整发展目标。