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一、房地产（资源/房地产开发/资源管理）

1、东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成融资合作 融资总规模33.11亿元

12月21日消息，日前，东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成融资合作。根据合作协议，本次融资总规模33.11亿元，所注入资金将用于化解原有债务以及支持项目的整体开发建设。据知情人士透露，合作达成后，东方资产将行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创仍然是操盘方，并会在未来融资偿还后回购股权。后续结合项目经营需求，双方有望进一步增加合作规模。武汉桃花源项目位于光谷核心区，与黄鹤楼、湖北省博物馆、东湖、武大等同列城市中轴线。项目总建筑面积81万平方米，总货值约226亿元。“桃花源”系产品，属于融创高品质中式住宅序列。

2、上实发展46亿元出售上海实森置业股权与债权予友邦保险

12月19日，上实发展发布关于公开挂牌出售上海实森置业有限公司股权与债权的结果公告，与友邦人寿签订产权交易合同，后者投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海北外滩89#地块地产项目，此次交易合计人民币约50.3亿元，上实发展表示，本次交易完成后，预计给公司带来归属于母公司净利润约人民币1.39亿元，同时也将充实公司的现金流，保障公司平稳扎实经营。

3、万科拟发行上限37亿元中期票据，用于补充现金流及项目建设

12月22日，据上海清算所披露，万科企业股份有限公司（简称“万科”）发布2022年度第五期中期票据募集说明书，据悉，万科该期债券注册金额/发行金额上限为37亿元。其中，15亿元用于补充公司流动资金，增加公司现金管理的灵活性，进一步改善公司财务状况，提高公司持续盈利能力；22亿元用于项目建设，该期债券为3年期，无信用增进，联合资信评估授予发行人AAA主体/债项评级；主承销商及簿记管理人为交通银行股份有限公司，联席主承销商为中国邮政储蓄银行股份有限公司。

二、政策梳理

天津市出台公积金新政 二套房首付最低四成 租房可按月提取

【天津市住房公积金管委会出台《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》】12月21日，天津市住房公积金管委会出台《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》，新规加大天津市对租房提取公积金职工的支持力度以及对多子女家庭租房和购买首套住房的支持力度。同时规定本市第二套住房公积金贷款最低首付款从60%降低到40%，据悉，该《通知》在租房提取公积金方面新规为：1、租房提取住房公积金由按季度提取调整为按月提取。职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。2、新推出针对多子女家庭租房提取住房公积金的政策。此前本市没有专门针对多子女家庭租房提取住房公积金的政策，每月提取最高限额3000元。而本次新规执行后，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金，不受现行每月提取最高限额3000元的限制。养育未成年二孩及以上多子女（以下通用）是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年；在贷款方面，该《通知》也首次规定了多子女家庭首套住房公积金贷款最高限额。此前本市规定首套房贷款最高限额统一为80万元，本次新规明确：养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%，即96万元。同时本市还将第二套住房公积金贷款最低首付款比例由60%调整为40%，与本市商业性个人住房贷款首付款比例保持一致。

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